2022-08-22
Нерухомість для іноземців в Польщі
Я радий, що ви знайшли цей посібник, тому що це означає, що ви шукали відповіді, які тут будуть. Ви задаєте собі питання: що мені робити, щоб купити нерухомість у Польщі? Як мені взяти на це кредит? Спробую допомогти і відповісти вам.
Приїзд в іншу країну - це завжди велика подія та емоції. Вони стають ще більшими, коли ми починаємо думати про те, де б оселитися і облаштувати свій новий дім. Досить легко загубитися в кількості документів і справ, з якими нам доводиться мати справу. У цьому посібнику ви знайдете поради щодо того, що вам потрібно зробити, щоб купити нерухомість у Польщі та отримати іпотечний кредит на її придбання. Я вже згадував, що в нашій компанії ми можемо допомогти вам купити нерухомість та отримати іпотечний кредит без додаткових комісій? Я напишу про це пізніше.
Що я повинен зробити, після приїзду до Польщі?
Перш ніж ми зможемо перейти до наступних кроків, вам потрібно виконати кілька формальностей. По-перше, вам потрібен номер PESEL. Це наш ідентифікаційний номер, який ви використовуватимете щоразу, коли потрібно щось зробити в держаних службах. Більше інформації про те, як отримати номер PESEL, можна знайти за цією адресою: https://www.gov.pl/web/gov/uzyskaj-numer-pesel-dla-cudzoziemcow
Ще одна річ, яка вам знадобиться – це зареєструвати своє перебування в Польщі. Якщо ви є громадянином Європейського Союзу, ви повинні зареєструвати своє перебування в Польщі протягом 3 місяців, після прибуття. (https://www.gov.pl/web/uw-mazowiecki/rejestracja-obywatela-ue) та отримати сертифікат. Якщо ви приїхали з країни, що не входить до ЄС, ви повинні подати заявку на отримання карти побиту (https://www.gov.pl/web/uw-mazowiecki/wydaniewymiana-karty-pobytu2). Ймовірно, ви отримаєте картку тимчасового проживання на самому початку, але це не проблема в подальшому процесі.
Мені спочатку шукати нерухомість чи перевіряти, чи я отримаю кредит?
Якщо ви думаєте про придбання нерухомості в кредит, було б непогано спочатку перевірити, які ваші фінансові можливості та яку нерухомість ви можете собі дозволити. За допомогою фінансового експерта ви можете перевірити свої шанси в кількох банках одночасно. Це визначить максимальну суму кредиту, доступну для вас, і ви можете почати оглядати ринок нерухомості. Таким чином ви заощадите багато часу, а часто й грошей.
Де шукати нерухомість?
У Польщі можна купити нерухомість на вторинному або первинному ринку. Ви можете зробити це безпосередньо, зв’язавшись із власником/забудовником, або скориставшись допомогою Агента з нерухомості. У кожному з цих випадків процедура покупки дещо відрізняється. Якщо ви хочете бути впевнені в правильному перебігу угоди, варто скористатися допомогою великих, перевірених компаній, які мають відповідну юридичну підготовку і найбільшу базу нерухомості. Як частина пропозиції Metrohouse (www.metrohouse.pl) можна використати близько 30 тис. активних пропозицій з ринку.
Що мені потрібно зробити, щоб отримати іпотеку?
Отримання кредиту залежить найбільшою мірою від отриманого доходу та наявних зобов'язань. Це означає, що вам потрібно почати заробляти в Польщі, щоб отримати кредит у нас. Найбільш поширеною формою є трудовий договір. Ми пропонуємо банки, які зможуть видати вам кредит навіть через 3 місяці отримання такого доходу. Однак ви повинні бути готові, що цей термін буде продовжено до 6 або 12 місяців. Тому варто почати з розмови з фінансовим експертом, який підкаже, як довго можна шукати свою майбутню нерухомість або перевірить, чи можливо це. Якщо ви плануєте відкрити бізнес у Польщі, період ведення такої діяльності має тривати 12, 24 місяці або навіть 2 повних податкових роки. Все залежить від політики банку. Ви також можете зустріти в Польщі форму працевлаштування на основі договору доручення або контракту на конкретну роботу. У таких випадках він повинен тривати від 6 до 12 місяців до звернення за кредитом. Якщо у вас вже є будь-які кредитні зобов’язання, це також вплине на вашу кредитоспроможність. Ця кредитоспроможність важлива, оскільки вона вказує на максимальну суму позики, на яку ви можете розраховувати для фінансування покупки нерухомості.
Яка роль агента з нерухомості та що таке фінансовий експерт?
Якщо ви вже перевірили, який кредит ви можете собі дозволити, наступним кроком буде пошук нерухомості. Тоді варто скористатися допомогою агента з нерухомості, який в першу чергу подбає про юридичну правильність угоди – простіше кажучи, щоб нічого не здивувало при купівлі нової квартири. У багатьох угодах важливим елементом є перевірка правового статусу нерухомості, яка є обов'язком Агента з нерухомості. У деяких випадках на купівлю нерухомості знадобиться згода Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі, особливо якщо це стосується будинків і земельних ділянок. (https://www.gov.pl/web/mswia/uzyskaj-zezwolenie-na-nabycie-nieruchomosci-akcji-udzialow-przez-cudzoziemcow).
Ви обрали свою нерухомість? Тепер вам потрібно знову зустрітися з фінансовим експертом, який проведе вас через наступні кроки. Експерти Credipass (www.credipass.pl) мають багаторічний досвід допомоги іноземцям в отриманні іпотеки та володіють різними мовами. Експерт допоможе оформити документи та допоможе в правильному оформленні кредитних заявок. Він подасть документи в банк від вашого імені та проведе весь процес кредитування аж до виплати кредиту та завершення купівлі нерухомості. На кожному етапі цього процесу фінансовий експерт з вами, і ви можете розраховувати на його підтримку.
Підсумки
Якщо у нас болить зуб, ми йдемо до стоматолога. Якщо ми хочемо відремонтувати пральну машину, ми також викликаємо спеціаліста. Ми знаємо про нерухомість і кредити все. Ми можемо допомогти вам пройти весь шлях придбання нерухомості та отримання кредиту. Можливо, це здастьс`я вам складним, але ми робимо це щодня. За нами багаторічний досвід і численні відгуки клієнтів. Вам цікаво, скільки це буде коштувати вам додатково? Можливо, вам буде важко повірити, але ми пропонуємо нерухомість без комісії, а наша фінансова допомога абсолютно безкоштовна для вас. Крім того, завдяки співпраці між Metrohouse і Credipass ми маємо кращий контроль над усім процесом купівлі нерухомості.
Andrzej Łukaszewski, фінансовий експерт Credipass
Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.
+48 22 626 pokaż!
Wypełnij poniższy formularz:
Grupa Metrohouse dba, aby Twoje dane osobowe były przetwarzane w sposób zgodny z przepisami prawa, a ich przetwarzanie nie naruszało Twoich praw i wolności.
Prosimy o zapoznanie się z Klauzulą Informacyjną.
W przypadku chęci uzyskania dodatkowych informacji dotyczących sposobu przetwarzania Twoich danych osobowych, możesz skontaktować się z naszym Inspektorem Ochrony Danych Osobowych pod adresem e-mail: iod@metrohouse.pl
Klauzula Informacyjna
Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: „RODO”) informujemy, że administratorem Pani/Pana danych osobowych jest Metrohouse Franchise S.A. z siedzibą: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa (dalej: „ADO”). ADO umożliwia kontakt przy wykorzystaniu numeru telefonu: (+48) 22 112 19 29 lub drogą listownie na adres siedziby ADO. Współadministratorami danych osobowych (jedynie w zakresie: imienia, nazwiska, numeru telefonu, adresu e-mail) są spółki: Credipass Polska S.A. oraz Primse.com sp. z o. o. obie z siedzibą w Warszawie przy ul. Wołoskiej 22, 02-675 Warszawa (dalej zwane łącznie „Współadministratorami”). Dane kontaktowe inspektora ochrony danych powołanego przez ADO i Współadministratorów: tel.: +48 (22) 626 26 26, e-mail: iod@metrohouse.pl, adres do korespondencji: ul. Wołoska 22, 02-675 Warszawa. Pani/Pana dane osobowe na potrzeby przygotowania oferty i świadczenia przez ADO usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przetwarzane są na podstawie art. 6 ust. 1 pkt b) RODO zgodnie z zasadą, że przetwarzanie danych jest zgodne z prawem jeżeli jest niezbędne w celu realizacji umowy lub do podjęcia działań przed jej zawarciem na żądanie osoby. Współadministratorzy przetwarzać będą Pani/Pana dane osobowe w celu złożenia ofert usług własnych na podstawie art. 6 ust. 1 pkt f) RODO. Pani/Pana dane osobowe będą przetwarzane przez ADO przez okres 3 (trzech) lat od końca roku kalendarzowego, w którym złożono ofertę finansowania, ubezpieczenia lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a jeżeli usługa pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostanie wykonana przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem tych usług zgodnie z wymogami powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Współadministratorzy – w zakresie celu przetwarzania jakim jest oferowanie usług własnych przetwarzać będą dane osobowe do czasu zgłoszenia sprzeciwu na przetwarzanie, a jeżeli została wykonana usługa przez okres przechowywania dokumentacji związanej z wykonaniem usługi wymagany przez powszechnie obowiązujące przepisy prawa. Jeżeli nie złożono oferty usług dane osobowe będą przechowywane przez okres 3 miesięcy od daty wypełnienia formularza. Pani/Pana dane osobowe nie będą przekazywane do państw spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (do krajów innych niż kraje Unii Europejskiej oraz Islandia, Norwegia i Liechtenstein). Udostępnione dane nie będą przetwarzane w sposób automatyczny (profilowanie). Odbiorcami danych osobowych, z zachowaniem wszelkich gwarancji zapewniających bezpieczeństwo przekazywanych danych, mogą być: a. podmioty, którym ADO lub Współadministrator powierzył przetwarzanie danych osobowych, w tym dostawcom usług umożliwiających świadczenie usług pośrednictwa finansowego i/lub ubezpieczeniowego i/lub usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami; b. dostawcy usług prawniczych, usług doradczych i windykacyjnych w przypadku dochodzenia przez ADO roszczeń związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą; c. podmioty, z którymi ADO zawarł umowę agencyjną, umowę o współpracy, umowę pośrednictwa finansowego, pośrednictwa ubezpieczeniowego lub w pośrednictwa obrocie nieruchomościami (ich pełna lista dostępna jest pod adresami: www.credipass.pl/partnerzy oraz www.metrohouse.pl/partnerzy). Przysługuje Pani/Panu prawo dostępu do danych oraz prawo ich sprostowania, gdy są one nieprawidłowe. W przypadkach określonych przepisami prawa przysługuje Pani/Panu prawo do żądania usunięcia danych, prawo żądania ograniczenia przetwarzania danych, prawo do przenoszenia danych, prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania danych. Przysługuje Pani/Panu prawo wniesienia skargi do organu nadzorczego czyli do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych w przypadku, gdy przy przetwarzaniu Pani/Pana danych ADO narusza przepisy dotyczące ochrony danych osobowych. Podanie przez Panią /Pana danych osobowych jest dobrowolne (konsekwencją ich niepodania będzie brak możliwości podjęcia działań związanych przygotowaniem oferty finansowania lub ubezpieczenia oraz udzielenia informacji w tym zakresie).